Piyasa şartlarına göre en uygun ev fiyatlarını ustamgeliyor internet sitesi vasıtası en doğru şekilde tespitini yapıp ona göre bir bedel belirleyebilirsiniz.
Bir konut ya da arsanın alım satımı işlemleri yapılmak istendiğinde bura için piyasanın şartlarına göre en uygun ve güncel beldelin belirlenmesine rayiç bedel denmektedir. Belediyeler rayiç bedelin oluşturulmasında konut veya arsanın bulunduğu yerdeki ekonomik koşullar ve piyasadaki alım satım koşulları oldukça belirleyici durumdadır. Bu bedelin doğru ve güncel olması daha sonraki satış sürecinde herhangi bir sorunun çıkmaması için oldukça önemlidir.
Rayiç bedelin güncel şekilde belirlenmesi Maliye Bakanlığı’nın valiliklere gönderdiği değerlendirme kararı neticesinde valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından gerçekleştirilmektedir. Rayiç bedeli belirlenecek değer Arsa ve arazilerden farklı olarak eğer taşınmaz bir bina ya da konut ise yıpranma payı da göz önüne alınmaktadır.
Rayiç bedelinin belirlendiği tarih ile satış tarihi arasında geçen süre bir yıldan fazla ise %2 yıpranma payı rayiç bedelinden çıkarılmaktadır. Bununla birlikte bina ya da konutun rayiç bedelinin güncel ve eksiksiz olarak belirlenmesi için devir ya da satışa uygun arsa payının da bu hesaplamaya katılması gerekmektedir. Satışı yapılacak konutun ya da arsanın rayiç bedeli bağlı bulunduğu belediyelerden öğrenilir. Bu bilgiye arsanın ya da konutun ada ve parsel bilgilerinden ulaşılabileceği gibi emlak beyanlarındaki mahalle, cadde ve sokak bilgileri de baz alınarak ulaşılabilir.
Rayiç Bedel Belirlenir
Rayiç bedel belirlenirken bazı hususlar göz önünde bulundurulmaktadır. Bu hususlar doğrultusunda en doğru ve güncel rayiç bedeli belirlenmektedir. Rayiç bedeli belirlenirken dikkat edilecek hususlar ise şu şekildedir;
- Bölgenin özellikleri,
- Bölgenin oluşumu,
- Bölgenin konumu,
- Bölgede bulunan önemli eğitim merkezleri,
- Bölgenin sahip olduğu doğal ve mimari güzellikler,
- Bölgedeki yaşayan kimselerin yaşam koşulları ve ekonomik seviyeleri,
- Bölgede bulunan AVM’ler, dükkânlar, eğlence yerleri,
- Bölgenin bulunduğu lokasyon, merkezi bölge olması ya da merkezi bir bölgeye olan yakınlığı.
Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedeli en iyi şekilde bulabilmek için öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgede bulunan en az diğer üç gayrimenkulün rayiç bedelini ve metrekarelerinin emsal teşkil etmesi gerekmektedir. Bir konutun rayiç bedelinin en güncel şekilde hesap edilebilmesi için ayanı bölgede bulunan en az 3 konutun resmi rayiç bedelinin bilinmesi gerekmektedir. Hesaplanan üç evin rayiç bedelinin toplamını, üç evin toplam metrekaresine bölerek; bu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğu güncel ve en doğru şekilde hesaplanmaktadır
Bu bölgedeki rayiç bedeli ile almak istediğiniz konutun metrekaresi çarpıldığında evin rayiç bedeli hesaplanabilmektedir.
Eğer semtte yapılaşma oranı artıyorsa ve kentleşme yüksek seviyedeyse rayiç bedelinde artış görülür. Ülkedeki ekonomik durum ve genel piyasadaki canlılık da emlak rayiç bedelini etkileyen etmenlerdir
Rayiç Bedeli Ne İşe Yarar?
Piyasada oluşan değer ve emlak vergisini esas alan değer olmak üzere iki şekilde yer almaktadır. Emlak vergisi rayiç bedeli hesaplanırken en düşük değer üzerinden hesaplanması yapılmaktadır. Bununla birlikte emlak vergisi için ödenecek miktar, bu rayiç bedelleri üzerinden hesaplanmaktadır. Emlak vergisine esas rayiç bedel genellikle piyasa değerinden daha düşük bir seviyede olmaktadır. Peki, rayiç bedel nedir ve ne işe işe yarar?
Arsa, konut, dükkân vb. bir gayrimenkul bulunan kişiler için bu kavram son derece önemlidir. Daha önceden aldığınız evinizi satmak istediğinizde bu rayiç bedeli üzerinden bir oran hesaplanmaktadır. Bundan dolayı rayiç bedelleri hesaplanması ileriki zamanlarda sorun olmaması için güncel ve doğru yapılmalıdır. Böylece en güncel ev bedeli üzerinden alım satım işlemleri yapılabilmektedir.
Rayiç Bedel Nasıl Arttırılır?
Rayiç bedellerinin belirlenmesi, gayrimenkulün çeşidine göre defterdarlıklar veya mal müdürlükleri tarafından gerçekleştirilmektedir. Bakanlık belirlenen bu oranları değiştirme yetkisine sahiptir. Bakanlık, bedeli belirlenmiş ve onaylanmış gayrimenkullerin, ileriki yıllarda yapılacak devir ve satışları için onaylı fiyatlardaki genel artışlar veya azalmalar göz önünde tutularak rayiç bedellerini değiştirebilmektedir. Dükkân fiyatları belirlenirken de bu artırımlardan sıklıkla faydalanılmaktadır.
Günümüzde gayrimenkul alım satımı işlemleri için fiyatları kendiniz belirleyebileceğiniz gibi Birçok site üzerinden ücretsiz teklif al yöntemi ile uzman kişilerden de yardım alabilirsiniz.
Tadilat işleriniz için ücretsiz teklif al yöntemi ile 7 farklı ustadan fiyat teklifi alabilirsiniz.
Yorum yaz